"أخبار يوليو 8، منزل 2016-1°:" سوبر "مصطلح فقط إلى البيت سابقا ويسرت"
قانون الاستقرار 2016 تدخلت لتغيير الانضباط وإعانة "البيت الأول" ومزيد من الوقت لمشتري العقار لبيع العقارات السابق تيسير: من عام 2016، في الواقع، لم يعد أوستاتيفو امتلاك منزل آخر المكتسبة من مزايا ضريبية، طالما أنها باعت خلال عام واحد. النقطة يتكون من التعميم 27/وعلى الرغم من توضيح أن الموعد النهائي 13 يونيو 2016 أكبر لا يؤثر على قدرتك على العائد أكثر عقارية تقع في البلدية التي كنت لا تسري الفائدة.
تيسير "البيت الأول"
ملاحظة مكررا ثانيا من المادة 1 من التعريفة، الجزء الأول، المرفقة بضريبة التسجيل الموحد (DPR 131/1986) ينظم الشروط التي يجب استيفاؤها للتأهل لتطبيق دمغة انخفض إلى 2 في المائة بدلاً من 9 في المائة (الاحتياجات التي تشمل إمكانية تطبيق ضريبة القيمة المضافة في 4 في المائة تحت الإحالة المطلوبة حسب الجدول 21 لدخول الجزء الثاني تعلق بالديمقراطية 633/1972) :
- الخاصية التي يتم شراؤها، الذي يطلبون الفوائد "البيت الأول"، لا ينبغي أن يكون ترفاً، حيث أنه يجب أن تكون مكدسة في فئة مختلفة من A/1، A/8 و A/9؛
- من الضروري أن البيت اشترى يقع في بلدية فيها بالمشتري أو تنشئ، في غضون 18 شهرا شراء، إقامته؛
- في قانون للشراء يجب أن يعلن المشتري لا أن يكون المالك الحصري، أو بالتواصل مع الزوج، وحقوق الملكية وحق الانتفاع، واستخدام وسكن أخرى منزل سكني في البلدية التي يقع فيها العقار المراد شراؤها؛
- وأخيراً من الضروري أن دافعي الضرائب لا تعقد في أي مكان في الإقليم الوطني، حتى الشريحة أو المجتمع القانونية، لسكن أخرى له أو له الزوج شراء الممتلكات، وحق الانتفاع، واستخدام أو السكن لتيسير "البيت الأول".
الجدة من القانون 208/2015 وتوضيح التعميم 27/s/2016
في هذا الشرط الأخير القانون الاستقرار عرضه لتدخل 2016 مع الفقرة 55، في الفقرة 4 الجديدة ملاحظة رد الاتصال الثاني-مكررا-مكررا: "معدل 2 في المائة ينطبق أيضا على أعمال الشراء للمشتري لا تفي بالشرط المشار إليه في النقطة ج) من الفقرة 1 والتي الاشتراطات المشار إليها في النقاط وب) من الفقرة نفسها) تحدث بغض النظر عن الممتلكات الخاصة بك التي تم شراؤها مع وقدمت الفوائد المذكورة في الحرف ج)، أن هذا الأخير هو التصرف في الممتلكات خلال سنة واحدة من تاريخ هذا القانون. وينطبق القانون المشار إليها في الفترة السابقة نظراً لغياب هذا الاغتراب، كما هو مشار إليه في الفقرة 4 ".
ويسمح هذا الحكم أن دافعي الضرائب، عند شراء العقارات، الاستفادة من رسوم التسجيل المخفضة حتى إذا كنت لا تزال حامل (في أي مكان داخل الأراضي الوطنية) للملكية أو غيرها من الحقوق الحقيقية في سكن أخرى اشتريت بالفعل لتيسير "البيت الأول". فتح ليس فقط أن يسمح لك ببيع المملوكة سابقا المنزل مع مزيد من الهدوء.
كما ورد في التعميم 27/s/2016، لكن هذا زيادة المرونة التي أدخلت فيما يتعلق بإمكانية التنازل عن التركة السابقة سهلت، لا تؤثر على المتطلبات الأخرى، لا سيما واحدة تحظر دافعي الضرائب امتلاك الممتلكات السكنية الأخرى في المدينة نفسها. الوكالة، في الواقع، مثل المطالبات: "في الحالة الأخرى التي تم اقتناؤها الممتلكات دون أن يتمتع بريبوسيدوتو الفوائد المذكورة أعلاه، دافعي الضرائب لن تكون قادرة على شراء جديد الممتلكات الموجودة في المدينة نفسها كما لن يكون أسهل استيفاء الشرط المنصوص عليه في الفقرة ب) من مذكرة مكررا ثانيا) الأمر الذي يتطلب المشتري أن يعلن أن من لا يملكون، كلياً أو بالتواصل مع زوجك ، منزل آخر في البلدية التي يقع فيها العقار لشراء. "
هذا استنتاج بدلاً من ذلك تناقض في منطق عمل إعانة: السماح بتعيين خاصية بريبوسيدوتو مدعومة، ولكن خلال سنة واحدة عند شراء منزل الذي أعتزم أن تحتج بالمرفق ليس لديه لامتلاك سكن أخرى لا يسر في البلدية، مع عدم وجود إمكانية الاغتراب اللاحقة. وعلى الرغم من هذا البحث حول عدم معقولية مع الذي تم تكوينه المرفق، جدير بالثناء أن الموقف الذي اتخذته الإيرادات أبعد الشبهات بناء على اللائحة.
وعلاوة على ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه تم التوصل إلى الاستنتاج نفسه المجلس للموثقين باستوديو 5-2016/T، ينص على هذا النحو التعويق هناك حتى عندما يملك المشتري الممتلكات الأخرى المكتسبة مجاناً مقابل، وفي الحالة الأخيرة، ما إذا كان الشراء أيضا الاستفادة من التسهيلات المقدمة لمزايا مختلفة للرهن العقاري، على افتراض أنه (المادة 69 القانون 342/2000).
جاريني Fabio
