"أخبار 27 تشرين الأول/أكتوبر، عام 2016 الإيجار لشراء: أوزبكستان وتأسى الانتقال من السند"
وباختصار، يمكننا تعريف عقد الإيجار لشراء-أو الإيجار الخاصة – كعقد بهدف شراء وبيع (عادة ما تكون خاصية): أنها تتميز بحقيقة أن النقل لا تجري فورا، ولكن فقط بعد إطار الزمني المنصوص عليه معينة بين الطرفين، ويدفع المستأجر/المشتري خلالها للمالك/المالك المبالغ الدورية المقبلة لاستخدام الخاصية. في نهاية المدة، يقرر المستأجر أو عدم ممارسة هذا الخيار للنقل الملكية بسعر ثابت بالفعل؛ من السعر المتفق عليه ويخصم كلياً أو جزئيا (في هذه الحالة من الضروري التحقق من الاتفاقات) الرسوم. من المثير للتأكيد للمشتري العقد الذي يدير لتمييع بعض من تكلفة اقتناء، دخول توافر الملكية، التي يمكن رؤيتها فورا في إنشاء مؤسسة تاريخي الذي سيسهل بالتأكيد طلب القرض اللاحقة؛ من جانبها، يدير البائع، واقتراح هذا النوع من العقود، لتوسيع جمهور المشترين المحتملين.
وجعا والسوق السعودي
مرة واحدة في إطار المعهد، كنت أتساءل عن الذين دفع البلدية الضرائب، إلا وهي أوزبكستان والسوق السعودي.
الحل هو لحظة جداً ولا تثير أي شكوك على الإطلاق. الذاتية بنيت يتسللون (السوق السعودي) بالرجوع إلى المادة 2 من "المرسوم التشريعي رقم" 504/1992 الذي ينص على أنه في الجزء الفرعي 1: "يتعرض مالك العقار للضريبة المشار إليها في الفقرة 2 المادة 1، وهو حامل لريال مدريد بحق الانتفاع، واستخدام، الإسكان، طويلة التأجير، المنطقة، على نفسه، وعلى الرغم من غير المقيمين في إقليم الدولة أو إذا المكتب المسجل أو الإدارية أو فيه لا يكون هناك قانون." وهذا يعني أن المستأجر/المشتري سيكتسب السلبي مستقبلا إلا بعد انتهاء القانون أن الذاتية ويكرس تغيير الملكية: وحتى ذلك الحين المحيل الضرائب المالك/المستقبل.
قد تكون كثرة فرضية المشتري والناقل تتفق بموجبه أن الضرائب المستحقة عن تلك الأماكن يتحملها المستأجر، كما خيار شراء الضمني عادة في الاتفاق التمهيدي (المشتري يدفع الرسوم التي يتم بعد ذلك سكومبوتاتي، وثم عندما وقع الإيجار لشراء فعلا قررت بالفعل لشراء) ونوع العقد المختار هو فعلا أسلوب يحتوي على البائع المساعدة المالية المشتري.
حتى لو كان هناك اتفاق من هذا القبيل، كما ذكر سابقا، الشخص الخاضع للضريبة المطلوبة لتحية إلى النقل الفعلي للخاصية سيكون المالك: الصفقة قد آثار فقط بين الطرفين ولكنه يترك نسبة الضريبة لا علاقة لها تماما.
المشكلة التي تنتج عن استخدام هذا الاتفاق يكمن في حقيقة أن المستخدم ينتهي بالضرورة إلى فقدان التسهيلات المقدمة للمقر الرئيسي: بحلول عام 2016، ينص القانون 208/2015 للإعفاء لأوزبكستان أن أرباع المعيشة للحامل هذا المؤشر الرئيسي يخصص المبنى. نظراً لأنه يقع في البلد المضيف، سوف تكون هذه الضرائب المستحقة بانتظام.
علما بأن الإعفاء للبيت الرئيسي يؤثر أيضا على المستأجر للسوق السعودي ضمن اختصاصها، ولكن هذا التأكيد الاستحقاق طفيفة فيما يتعلق بإجمالي الضريبة المستحقة.
مثال
ماريو روسي هو المالك لعقار سكني الإيجار € 1,000، بالإضافة إلى مرآب لتصليح السيارات الإيجار 150 يورو وقبو للقسط السنوي 50 يورو. الدخول في عقد مع لوكا بيانكي الإيجار لشراء 10 سنوات دائم. لوكا بيانكي نقل الإقامة والإقامة في المبنى.
وقد اعتمد مجلس المدينة بمعدل يساوي معدل 9 في الألف وتأسى يتسللون من 1 في الألف؛ مساهمة المستخدم يساوي 10% يقررها.
ماريو روسي (ضريبة سنوية):
أوزبكستان: € 1,200 * 1.05 * 160 * 9/1,000 = 1,814.40
السوق السعودي: € 1,200 * 1.05 * 160 * 1/1,000 = 201.60 * 90% = 181.44
لوكا بيانكي (ضريبة سنوية):
أوزبكستان: لا سبب
السوق السعودي: € 1,200 * 1.05 * 160 * 1/1,000 = 201.60 * 10% = 20.16 ← شركة
إذا كان قد منح ماريو روسي مع لوكا بيانكي على أن تسدد الرسوم التي يدفعها له، أنه ينبغي أن تتلقى يتسللون € 1,995.84؛ ستكون الضريبة التي يدفعها Luca Bianchi إذا كان قد اشترى العقار فورا. فيما يتعلق بفترة عشر سنوات من مدة العقد، كما هو الحال في المثال، الشرط للنقل الملكية، ستبلغ العبء الإجمالي إلى حوالي 000 20 جنيه استرليني.
ولذلك فمن الواضح أن في التقييمات التي تشمل الاختيار ما إذا كان لاستخدام هذه الأداة عليك أيضا إدخال حمولة يتسللون/السوق السعودي.
وفي هذه الظروف، يجب أن اعتبارات تراعي العديد من العناصر؛ وفي بعض الحالات قد يكون الإيجار لشراء الطريقة الوحيدة لشراء ممتلكات شخص يفتقر إلى الجدارة الائتمانية. وعلاوة على ذلك، فإنه لا ينبغي إغفال أن المستخدم سيكون في نهاية المطاف أرجاء توقيع الرهن العقاري، تأجيل دفع المصالح ذات الصلة.
فابيو جاريني
