"أخبار أكتوبر 17، 2016، تحديد الخدمات المتصلة بالممتلكات غير المنقولة"
كما ورد في مساهمة سابقة، ابتداء من المقبل 1 يناير 2017 ستدخل حيز النفاذ القواعد الجديدة لتحديد الاختصاص الإقليمي ضريبة القيمة المضافة للخدمات العقارية، المشار إليها في المادة 7-الربع، ليتت. أ) من P.r.decree 633/1972، بعد بدء نفاذ الابتكارات الواردة في ن "لائحة الجماعة الأوروبية". 1042-2013. يجب أن يكون لديك إحدى الاهتمامات الرئيسية الابتكارات الاتصال بخدمات مع الخاصية بغية تأهيلها ك "النسبي" للأصل.
على وجه الخصوص، تشكل الخدمات المتصلة بالخدمات العقارية لديك المباشرة بما فيه الكفاية مع العقارات (المادة 31-أ من لائحة 1042/2013). هذا الصدد، على وجه الخصوص، حيث الأصل هو عنصر أساسي من الخدمة وأمر ضروري ولا غنى عنه لأدائه، وكذلك فيما يتعلق بالخدمات المقدمة أو يقصد بالممتلكات غير المنقولة، المتعلقة بالتعديلات أو كيان لتلك الممتلكات. في هذه المسألة، وأعربت الوكالة لا على نحو متفاوت جداً، تفيد بأن الخدمات المعنية تتسم بوجود علاقة ملموسة وفعالة مع العقارات (القرار 48/2010)، دانتي، هي، بالضرورة، أن تكون مرتبطة بالممتلكات غير المنقولة التي تحدد صراحة وتتعلق بالعقارات، الذي يجب أن يكون العنصر المركزي ولا غنى عنه للعملية.
كما يسرد التنظيم عدد من الخدمات التي تقع بين تلك العقارات، فضلا عن عمليات أن هناك قد تكون مدرجة. الأول:
- وضع خطط الكلمة للمباني أو أجزاء من المباني التي تستهدف خاصة قطعة أرض، بغض النظر عن ما إذا كانت هي التي شيدت المبنى؛
- تقييم الممتلكات العقارية، حتى بالنسبة لأغراض التأمين، لتحديد قيمة خاصية في ضمانات للحصول على قرض أو لتقدير المخاطر المحتملة والأضرار في الإجراءات القانونية؛
- إدارة الممتلكات المختلفة من الممتلكات إدارة المحافظ الاستثمارية، التي تتألف من إدارة العقارات التجارية أو الصناعية أو السكنية أو من ينوب عنها المالك؛
- الخدمات القانونية المتعلقة بنقل ملكية العقارات، وإنشاء أو نقل لبعض الحقوق على الممتلكات غير المنقولة أو الحقوق العينية في الممتلكات غير المنقولة (استيعابهم للممتلكات المادية)، مثل كاتب العدل، أو صياغة العقود المتعلقة بملكية العقارات، حتى ولو أنجزت المعاملة الأساسية التي تثير تغيير الملكية القانونية ليست (التعميم رقم ومع ذلك، نظرت 37/2011 لا، هذه الخدمات التي تقع بين تلك للبيع).
من ناحية أخرى، لا تشكل، مع ذلك، خدمات العقارات، بين أمور أخرى:
- توفير خدمات، الإعلان حتى ولو أنها تنطوي على استخدام الممتلكات غير المنقولة؛
- توفير تقف في المعارض التجارية أو نقاط التعرض، فضلا عن الخدمات المتصلة بالسماح بعرض المنتجات، مثل تصميم الموقف، ونقل وتخزين المنتجات، وتوريد الآلات ومد الكابلات، والتأمين والدعاية؛
- تخزين البضائع في ممتلكات غير منقولة إذا لم يكن تعيين جزء محدد من الملكية للاستخدام الحصري للمرسل إليه.
هذه آخر، هو ولذلك أنشأ، كما هو منصوص عليه في حكم المحكمة القضية 27 يونيو 2013، تخزين الممتلكات قد يشكل في بعض الحالات صفقة ذات صلة لأغراض ضريبة القيمة المضافة في البلاد موقع للخاصية. يجب أن تنقح جزئيا الوكالة موقف، الذي، في التعميم رقم 28 يونيو 2011، قد يعتبر أداء مستودع الشحن إلى فئة الخدمات المتعلقة بالعقارات.
من سيراتو ساندرو
