"新闻 7 月 7，2016年行使的干优惠券关键方面的选项"

Posted by on 7月 7, 2016

正如我们所知的税务制度表示干的优惠券普通收入征收所得税时所产生的租赁财产作住宅用途的土地的替代方法。 从法规遵从性，根据第 3 条第款第号法令 2 # 23/2011，之间的普通的税收制度选择和是出租人，即将遵循所得租金的土地收入的纳税人的干优惠券的责任，并知道其税收地位，可以评估在充分了解事实。

行使选择权保留给出租人的确认建立两者中 》 第 1 条决定收入的 7.4.2011 n。 55394，据此可行使由出租人、 个人所有者或所有者的物权的住宅物业单位享受定位"。

在任何情况下，请记住，干优惠券的政权代表一种"选择"主观和不绑定中感，如果房子授予租契及相关附属设施定位随着它拥有板多个个体的属性︰

  • -所有权，
  • 或共同所有权及其利润参与物权 （使用权），

每个主机一级 （联合） 使他们自己的选择，选择干优惠券申请。 事实上，美国国税局，圆形 4.6.2012 # 20，已明确表示，事件中财产共同拥有租约结束由单一所有者︰

  1. 一方面，只由其中一名业主签订的合同已影响甚至反对共同业主的行为，不存在的因此，须申报其收入为税务目的范围内的土地对他的部分;
  2. 另一方面，也不表明租约中的共同所有者有可能选择在干的优惠券，通过演示文稿的模型 RLI，随函附上证明所有权和发送这封信交给售票员的文件替代的计划。

不同的制度 — — 普通或干优惠券 — — 与韩元在更多的学科该合同有关的可能应用涉及注意，更不是一种选择的"平面"政权和共享。

事实上，假设所有的共同业主租房者 （或联合） 进行系统的干燥优惠券选项︰

  • 印花税税率必须支付合同在满度 （全额）;
  • 注册费是费用的应付帐款和支付归因于不选择干和优惠券当登记税低于 67 欧元时，仍必须支付数额相等于该最低金额 (67 欧元) 的业主共享上。

然而，如与圆 26/E/2011年的机构中，地主名没有选择，合同，可以匹配登记税每年或合同的整个持续时间 (假设在两种情况下的总年度租金或费用比例对其所持股权的总和并应用减少如果付税笔第 17 的 DPR 131/1986年条规定到期的整个持续时间合同）。 此外，不行使了选项和导体的房东仍然有连带责任登记税，因此，所以计算。

选项由原已实行的地主的退，被动团结也延伸到他们再一次，和贡物必须支付费用占有的份额成正比的部分

例如，假设下列情况︰

一年租赁有关不动产和设备年度费用总额为 15,000.00 欧元。 业主有下列股权 （属性和关联）︰

  • 白拥有 40%;
  • 罗西拥有 30%;
  • 绿色拥有 30%股份。
  • 干的绿色求教券。

由于登记税租约上应计算方面的费用归因于白色和红色匹配其所持股权 （15，000.00 × 70%) = EUR 10,500.00。

这一数额，必须然后应用 2%的速度来确定登记税，等于欧元 210.00，由于共同唯一从白人和红军，以及指挥。

由莱昂纳多 · 彼得罗邦

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