«Новости 14 сентября 2016-связь между аренды и продажи бизнеса»
Согласно статье 36 закона 392/1978 положения применимы к коммерческой аренды, арендатор имеет право на имущество в субаренду или назначить аренду без согласия Арендодателя, если вы проданы или арендованные компании, уведомив об этом хозяину, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Чтобы лучше понять эти отношения, присущие в стандарте, между уступкой коммерческой аренды и продажи компании сообщает максимум из решения суда кассационной инстанции № 9486/2007. Произношение в вопросе говорится, что уступка аренды для продажи компании контекстуальный, как это предусмотрено в статье 36 закона 392/1978, оформлена как гипотеза передачи «ex lege» который характеризуется как специальная дисциплина продиктовал с точки зрения передачи деловых контрактов, а для эффекта, как «подвиды» последовательности охватываемых статьей 2558 трески. CIV., в котором, хотя нет никакой необходимости связи между автоматической и продажи компании и назначения аренды, два магазина, которые вставляются в круг экономической операции, где связь между ними является одинаковым общего к частному.
Обнаружил, что связь между двумя «выбытие» находится в статье 36, хотя есть много вопросов, на которые вы хотели бы задержаться, будут рассматриваться аспекты, которые являются более глубокими в свете также вмешательств существуют в законодательстве. Во-первых хотя норма с прямой ссылки на ситуации, в которых компания продается или в аренду, не требует согласия Арендодателя, другой по-прежнему предусматривает, что оппозиция же происходит в гораздо более своевременно чем предусмотрено статьей 2558 гражданского кодекса. Завету упоминалось таким образом, можно увидеть и в первую очередь отступление в отношении согласия Арендодателя, что именно его противоположность в статье 1594 гражданского кодекса, в которой законодательный орган гражданского права предусматривает, что дирижер, если не согласовано иное, имеет право на субаренду вещь locatagli, но не может назначать договор без согласия Арендодателя. Другим аспектом является вышеупомянутой оппозиции арендодателем, который мы обнаруживаем по-разному в отношении сроков. В соответствии со статьей 36 закона 392/1978 же может быть осуществлено, по серьезным причинам, в течение тридцати дней после получения уведомления, в то время как согласно статье 2558 гражданского кодекса предусматривает вывод в течение трех месяцев уведомления передачи: «третья сторона может тем не менее расторгнуть договор в течение трех месяцев после новостей о передаче, если справедливое дело Кроме того, в этом случае ответственность передающего. Аналогичные положения также применяются к узуфрукта и арендатор время узуфрукт и арендной платы». Также имеет основные положения статьи 36, которая объясняется арендодателя, если не освободили передающего, чтобы действовать против же если цессионарий не выполнил обязательства, взятые. В поддержку вышеуказанных преимуществ упоминается порядок Кассационный № 23111/2015, который гласит, что:
- Существует ограничение дочерней ответственности, характеризуется просто «beneficium ordinis» между передающим и получателем, стать следующим проводником имущества;
- Это ограничение ответственности позволяет домовладельцу применить к составителю, эксперимент своих судебных действий для выполнения обязательств по контракту, только после того, как вы потребляли non производительность нового арендатора.
Естественным продолжением нашей аргументации делает его уместным напомнить решение Верховного суда № 11010/2011, где становится известно, что, в случае множественности сделки компаний, в результате в назначении аренды, остается обязанностью всех промежуточных назначает к арендодателю.
Клэр Рагхурам и Сандро Cerato
