' समाचार July 8, 2016-1° हाउस: ' सुपर "शब्द केवल घर पहले की सुविधा के लिए"
स्थिरता कानून 2016 'पहली हाउस' सब्सिडी के अनुशासन को बदलने के लिए हस्तक्षेप किया और अधिक समय की बिक्री की सुविधा पूर्व संपत्ति के लिए संपत्ति के खरीदार के लिए: यह एक वर्ष के भीतर बेचा जाता है के रूप में लंबे समय से 2016, वास्तव में, अब नहीं ostativo किसी अन्य घर के कब्जे कर लाभ से प्राप्त की है। बिंदु पर होते हैं के परिपत्र 27 / और हालांकि स्पष्टीकरण कि अधिक से अधिक 13 जून, 2016 की समय सीमा अधिक आवास जिसके लिए आप हुआ नहीं लागू नगर पालिका में स्थित संपत्ति के लाभ उपज करने की आपकी क्षमता को प्रभावित नहीं करता।
'पहले हाउस' की सुविधा
टैरिफ, के अनुच्छेद 1 के नोट द्वितीय-भा मा ब् यूरो, मैं भाग कब्जा समेकित पंजीकरण टैक्स (डीपीआर 131/1986) नियंत्रित करता है कि स्टाम्प ड्यूटी कम 9% (आवश्यकताओं जो तालिका 21 भाग द्वितीय प्रविष्टि करने के लिए अनुलग्न करने के लिए डीपीआर 633/1972 द्वारा आवश्यक रेफरल के अंतर्गत ४ % VAT लागू करने की संभावना में शामिल हैं) के बजाय 2 प्रतिशत करने के लिए अनुप्रयोग के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पूरा होना आवश्यक आवश्यकताओं :
- यह 1/ए, एक 8 और A/9 से अलग श्रेणी में खड़ी हो जाना चाहिए, ताकि एक लक्जरी संपत्ति खरीदी है, जिस पर वे 'पहली हाउस', लाभ पूछना नहीं होना चाहिए;
- यह आवश्यक है कि खरीदा घर में जो खरीदार है या स्थापित करता, खरीद, के 18 महीने के भीतर अपने निवास नगर पालिका में स्थित है है;
- खरीद का कार्य में अनन्य स्वामी, नहीं किया जा करने के लिए खरीदार की घोषणा करनी होगी या अपने पति या पत्नी, संपदा अधिकार, usufruct, उपयोग और नगर पालिका जहां संपत्ति खरीदा जा करने के लिए; स्थित है में अन्य आवासीय घर की बस्ती के साथ ऐक्य में
- अंत में यह करदाता कहीं भी राष्ट्रीय राज्य क्षेत्र, यहां तक कि श्रृंखला में या उसके द्वारा या उसके पति खरीदी संपत्ति, usufruct, उपयोग या 'पहले हाउस' को सुविधाजनक बनाने के लिए बस्ती द्वारा अन्य बस्ती के सांविधिक समुदाय में पकड़ नहीं करता है कि आवश्यक है।
208-2015 कानून और परिपत्र 27/s/2016 के स्पष्टीकरण की नवीनता
2016 के अनुच्छेद 55 के साथ हस्तक्षेप के लिए, इस पिछले आवश्यकता की स्थिरता पर कानून नए अनुच्छेद 4 नोट कॉलबैक में द्वितीय-भा मा ब् यूरो-बीआईएस का परिचय: "2 प्रतिशत की दर भी खरीद के कार्य करने के लिए लागू होता है जो खरीदार नहीं मिलने के लिए आवश्यकता संदर्भित करने के लिए बिंदु में सी) और अनुच्छेद 1 के लिए जो आवश्यकताओं संदर्भित करने के लिए अंक में एक और ख) की परवाह किए बिना अपनी खरीदी संपत्ति के साथ एक ही अनुच्छेद का) हो सकती अक्षर c में सूचीबद्ध लाभ), उत्तरार्द्ध संपदा के अधिनियम की तारीख से एक वर्ष के भीतर निपटाया है कि प्रदान की है। कि अलगाव की भावना के अभाव में, के रूप में संदर्भित करने के लिए पैरा 4 में इस अधिनियम की पूर्ववर्ती अवधि में संदर्भित करने के लिए लागू होता है "।
यह प्रावधान एक करदाता, जब भले ही आप स्वामित्व के (कहीं भी राष्ट्रीय राज्य क्षेत्र) के भीतर धारक या अन्य बस्ती 'पहली हाउस' को सुविधाजनक बनाने के लिए पहले से ही खरीदी पर अन्य वास्तविक अधिकार अभी भी कम पंजीकरण शुल्क से लाभ प्राप्त करने के लिए, एक संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है। नहीं बस कि खोलने आप घर और अधिक शांति के साथ पहले स्वामित्व वाले बेचने के लिए अनुमति देता है।
परिपत्र 27/s/2016 में कहा गया के रूप में, हालांकि, इस वृद्धि लचीलापन की संभावना पूर्व एस्टेट ceding के संदर्भ के साथ पेश किया की सुविधा, अन्य आवश्यकताओं, विशेष रूप से एक एक ही शहर में अन्य आवासीय संपत्ति owning करदाता पर रोक लगाने को प्रभावित नहीं करता है। एजेंसी, वास्तव में, दावों की तरह: "था जिसमें संपत्ति हासिल कर ली preposseduto उपरोक्त लाभों का आनंद ले के बिना अन्य मामले में, करदाता एक नई खरीद करने में सक्षम नहीं हो जाएगा गुण यह आसान नहीं होगा के रूप में एक ही शहर में स्थित बिंदु में बी रखी शर्त पूरा) का नोट II बीआईएस) जो यह, पूरी तरह या अपने पति के साथ ऐक्य में खुद नहीं कि घोषणा करने के लिए खरीदार की आवश्यकता है जहां संपत्ति खरीदने के लिए स्थित है नगर पालिका में कोई दूसरा घर. "
इस सब्सिडी का कामकाज तर्क में एक बल्कि विरोधाभासी निष्कर्ष है: यह एक रियायती preposseduto गुण निर्दिष्ट करने की अनुमति है, लेकिन जब मैं जिस पर इरादा सुविधा आह्वान करने के लिए एक घर खरीद नहीं है अन्य बस्ती के अधिकारी नहीं करने के लिए एक वर्ष के भीतर सुविधा नगर पालिका, एक क्रमिक अलगाव की कोई संभावना नहीं के साथ में। इस reasonableness के कमी के बारे में जो इसे के साथ कॉन्फ़िगर किया गया है खोजने के बावजूद सुविधा, है स्थिति द्वारा राजस्व लिया विनियमन के आधार पर तिरस्कार से परे है की सराहना की जानी करने के लिए।
इसके अलावा, यह नोट किया जाना चाहिए कि स्टूडियो के साथ notaries के परिषद द्वारा एक ही निष्कर्ष तक पहुँच गया था 5-2016/T, इस तरह के रूप में फौजदारी है यहां तक कि जब खरीदार अन्य नि: शुल्क अधिग्रहीत संपत्ति का मालिक बताते हुए शुल्क, उत्तरार्द्ध मामले में, क्या था खरीद भी बंधक, यह मानते हुए की अलग फायदे के लिए उपलब्ध कराई गई सुविधाओं का उपयोग कर है (अनुच्छेद 69 कानून 342/2000)।
Fabio Garrini
