"खबर 14 सितम्बर 2016-लिंक काम पट्टे और व्यापार की बिक्री के बीच"
392/1978 कानून के अनुच्छेद 36 के अनुसार, प्रावधान लागू करने के लिए वाणिज्यिक पट्टों, पट्टेदार संपत्ति शिकमी देना या प्रदान की सूचना मकान मालिक से प्राप्ति की रसीद के साथ पंजीकृत पत्र द्वारा देकर कंपनी, पट्टे पर या बेचा सेट पट्टादाता, की सहमति के बिना पट्टे आवंटित करने का अधिकार है।
इस संबंध को बेहतर समझने के लिए, मानक, वाणिज्यिक पट्टे के असाइनमेंट और कंपनी की बिक्री के बीच में निहित रिपोर्ट अधिकतम Cassation नंबर के कोर्ट के फैसले से लिया गया 9486/2007। प्रश्न में उच्चारण बताता है कि कंपनी की बिक्री के लिए अनुच्छेद 36 392/1978, कानून के द्वारा प्रदान किए गए के रूप में प्रासंगिक, करने के लिए पट्टे के असाइनमेंट हस्तांतरण की एक परिकल्पना के रूप में फंसाया है "उदा लेजे" जो एक विशेष विषय के रूप में की विशेषता है तय व्यापार अनुबंधों के, और, प्रभाव, के लिए हस्तांतरण के मामले में के रूप में अनुक्रम की "उप" 2558 कॉड लेख द्वारा कवर किया। CIV., जो, में वहाँ है यद्यपि कोई आवश्यक लिंक स्वचालित और कंपनी की बिक्री और पट्टे के असाइनमेंट के बीच, दो दुकानों जहां उन दोनों के बीच संबंध सामान्य विशेष के बीच ही है, एक आर्थिक ऑपरेशन सर्कल में सम्मिलित किए जाते हैं।
"यद्यपि वहाँ रहे हैं कई बिंदुओं पर जो आप होगा करना चाहते हैं अभी भी ताजा है, 36, लेख के अंदर स्थित दो निपटान" के बीच की कड़ी के साथ निपटा जाएगा कि पाया पहलुओं में प्रकाश और अधिक गहरा कर रहे हैं भी हस्तक्षेप के कानून में मौजूद। हालांकि आदर्श, व्यक्त संदर्भ है जिसमें कंपनी बेच दिया या पट्टे पर, स्थितियों के साथ पट्टादाता की सहमति की आवश्यकता नहीं है, सबसे पहले, अन्य अभी भी उसी के विरोध में एक बहुत अधिक नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2558 द्वारा प्रदान की गई से समय पर होता है कि प्रदान करता है। नियम में उल्लेख किया है, इसलिए, पहला और सबसे महत्वपूर्ण एक अवमानना पट्टादाता, जो सिविल कोड, जिसमें सिविल कानून विधानमंडल कि कंडक्टर, जब तक का प्रावधान के १५९४ लेख के भीतर ठीक इसके विपरीत है की सहमति अन्यथा सहमति, के विषय में बात locatagli शिकमी देना करने का अधिकार है, लेकिन पट्टादाता की सहमति के बिना अनुबंध असाइन नहीं कर सकते देखा जा सकता है। एक और पहलू है कि हम अलग तरह से समय का संबंध का पता लगा मकान मालिक द्वारा aforementioned विरोध है। अंतर्गत लेख 2558 नागरिक संहिता की वापसी स्थानांतरण की सूचना से तीन महीने के भीतर निर्धारित करती है, जबकि 36 अनुच्छेद 392/1978 कानून के अनुसार ही, गंभीर कारणों के लिए, सूचना, की प्राप्ति के तीस दिनों के भीतर किये जा सकते हैं: "यदि एक ही कारण है, तो तृतीय-पक्ष फिर भी स्थानांतरण, के खबर के बाद तीन महीने के भीतर समझौता समाप्त कर सकते हैं इस मामले में transferor के दायित्व को छोड़कर। एक ही उपबंध भी usufructuary और किरायेदार के लिए किराए की और usufruct की अवधि के लिए लागू होगा "। भी एक प्रमुख है जो अगर पट्टादाता, जिम्मेदार ठहराया प्रावधान अनुच्छेद 36, भीतर transferor समनुदेशिती दायित्व ग्रहण नहीं किया है, तो उसी के खिलाफ कार्रवाई करने के लिए, मुक्त नहीं है। उपरोक्त लाभों के समर्थन में Cassation नंबर के क्रम का उल्लेख 23111/2015: जो बताता है कि
- सहायक कंपनी की एक बाधा है दायित्व, मात्र "beneficium ordinis", transferor और सदस्य, के बीच की विशेषता बन अगले कंडक्टर के लिए गुण;
- इस बाधा जिम्मेदारी के प्रवर्तक, अनुबंध करने के लिए, केवल आप से गैर-प्रदर्शन नए किरायेदार की खपत है के बाद से संबंधित दायित्वों की पूर्ति के लिए अपने न्यायिक कार्यों के प्रयोग के साथ करने के लिए लागू करने के लिए मकान मालिक की अनुमति देता है।
हमारे तर्क का एक स्वाभाविक विस्तार यह निर्णय सुप्रीम कोर्ट नं की याद करने के लिए उपयुक्त बनाता है 11010/2011, जहाँ यह ध्यान रखें कि, बहुलता पट्टे के असाइनमेंट में जिसके परिणामस्वरूप कंपनियों के विनिवेश के मामले में, यह सभी मध्यवर्ती का उत्तरदायित्व रहता है बना है पट्टादाता की ओर असाइन करता है।
Clare रघुराम और Sandro Cerato द्वारा
