"أخبار من يونيو 28، 2016-التوضيحات فيما يتعلق بموضوع التأجير السكني"
مصلحة الضرائب، مع التعميم رقم 27/E/2016، قدم بعض التوجيهات بشأن الضرائب العقارية، وعلى وجه الخصوص، وقد أوضحت المتطلبات اللازمة للتحقق منها لغرض المرفق متصلاً بالتأجير السكني.
تذكر أن قانون الاستقرار لعام 2016 (القانون 208/2015) في المادة 1، الفقرة 82، وعرض رسائل i-هاء-1) و i-هاء-2)، وفي المادة 15، الفقرة الفرعية الأولى، من قانون الضرائب، يتعرف على خصم بنسبة 19 في المائة من التكاليف المتكبدة فيما يتعلق بالإيجارات السكنية وتدفع لخدمة ممارسة الخيار للخلاص النهائي من الممتلكات.
ويمنح هذا الخصم لدافعي الضرائب الذين في وقت إبرام العقد-يستوفي الشروط التالية:
- يكون دخل إجمالي لا يزيد عن 55,000 يورو؛
- عدم إنجاز 35 سنة عمر.
إشارة إلى الشرط الثاني، أوضحت مصلحة الضرائب شرط السكان، بغية الربح، ويكشف عنها إلا في وقت إبرام العقد.
وهكذا، الانتهاء من 35 سنة عمر أصغر عضو الزوج في عام 2017 (فئة من عام 1982)، لا يؤثر استخدام هذا المرفق.
وينطبق نفس الشيء على شرط الدخل: يمكن الاستمتاع لا دخل إجمالي 55,000 يورو لا أكثر من الحاجة إلى مدة التأجير المالي، ومن ثم الاستفادة حتى لو أثناء فترة العقد، قد تكون الموصلات أصحاب على دخل أعلى.
التعميم رقم 27/E/2016 أيضا توضيح أن الحد الأقصى للمبلغ الذي سيتم حساب الخصم يختلف حسب العمر:
- للشباب الذين في تاريخ إبرام العقد دون سن 35 عاماً، الخصم المسلم بمبلغ الحد أقصى للرسوم والمصاريف التي سنوياً قد لا تتجاوز 8,000 يورو، والحد أقصى لمقدار فدية من 20,000 يورو؛
- لأولئك الذين يتخذون 35 سنة في تاريخ إبرام العقد، وتزيد أعمارهم عن 35 سنة، يتعين الاعتراف بالخصومات نفس المقرر منتصف المبالغ، وذلك 4,000 يورو لاتعاب ورسوم واليورو 10,000 ثمن الفداء.
وأخيراً، فيما يتعلق بالرسوم، حددت الإيرادات الداخلية، على نحو مماثل لما يتم توفيرها في حالة رهن لا تخصم التكاليف المتكبدة في أي عقد التأمين على العقارات.
على قدم المساواة، لم يتم التعرف على أي تكاليف الوساطة، يتكبدها المؤجر، التمويل لتحديد واسترجاع الممتلكات المطلوب من جزء مقدم، مطوية على نفسها.
خلاف ذلك، وهذا يشمل تكلفة عقد التأجير.
من سيراتو ساندرو
