"أخبار يوليو 7، 2016، ممارسة الخيار للقسيمة الجافة الجوانب الحرجة"
وكما نعلم يمثل نظام الضرائب كبديل للدخل القسيمة المجفف العادي تخضع لضريبة الدخل للأراضي الناجمة عن تأجير الممتلكات لأغراض سكنية. من وجهة نظر الامتثال وفقا للمادة 3، الفقرة 2 من "المرسوم التشريعي رقم" # 23/2011، الاختيار بين النظام العادي للضرائب، وتقع على عاتق المؤجر، أي دافع الضرائب الجافة القسيمة التالي دخل الأراضي الناجمة عن تأجير، ومعرفة وضعهم الضريبي، يمكن تقييم مع المعرفة الكاملة بالحقائق.
تأكيد أن ممارسة الخيار محجوز للمؤجر هو المنشأة على حد سواء في المادة 1 قرار إيرادات 7.4.2011 ن. موقع 55394، تفيد بأنه يمكن أن يمارس المؤجر أو المالك الفرد أو مالك حقيقي لحق التمتع بوحدات العقارات السكنية ".
على أي حال، أن نضع في اعتبارنا أن نظام القسيمة المجففة يمثل "خيار" ذاتية وغير المشروطة للملكية، بمعنى أنه إذا كان مجلس النواب منح عقود الإيجار ومتعلقاته المتصلة تحديد موقع جنبا إلى جنب مع أنها مملوكة من قبل الأفراد متعددة مع المجلس:
- –ملكية،
- أو الملكية المشتركة منها الربح المشاركة حق عيني (حق الانتفاع)،
جعل كل مضيف دانغريغا (مشتركة) يختارونه بأنفسهم، الذين يختارون لتطبيق القسيمة الجافة. في الواقع، ومصلحة الضرائب، مع 4.6.2012 دائري # 20، جعلت من الواضح أنه في حالة ما إذا خاصية ملكية مشتركة بين إبرام عقد الإيجار بمفرده مالكا:
- من ناحية، آثار العقد الذي وقع واحد فقط من أصحاب المشارك حتى ضد المالك المشارك غير موجودة في الأعمال، وهو، لذلك، مطلوب أن تعلن إيراداته لأغراض الضريبة على الأرض مدى من جانبه؛
- الأخرى، كما قد المالك المشارك لم يبين في عقد الإيجار إمكانية اختيار المخطط في استبدال القسيمة المجففة، من خلال عرض نموذج رلى، مرفقا بها الوثائق التي تثبت سند الملكية وإرسال الرسالة إلى الموصل.
ينطوي على إمكانية تطبيق النظم المختلفة – القسيمة العادية أو المجففة – فيما يتعلق بهذا العقد مشاركة في مواضيع أكثر اهتماما أكثر من خيار "شقة" النظام والمشترك.
وفي الواقع، بافتراض أن الخيار الخاص بنظام القسيمة الجافة يقوم به جميع المشاركين الملاك المستأجرين (أو المشتركة):
- يجب أن تدفع رسوم الدمغة على العقد بالكامل (بالنسبة للمبلغ كله)؛
- رسوم التسجيل تدفع وتدفع حصتها من الرسوم التي يمكن أن تعزى إلى الملاك الذين اختاروا عدم الجاف والقسيمة عند ضريبة التسجيل أقل من 67 يورو، لا يزال يجب أن تدفع بمبلغ يساوي هذا المبلغ الأدنى (67 يورو).
حتى الآن، كما ذكرت الوكالة مع التعميم 26/ه/2011، يمكن أن تتطابق الملاك الذين اختاروا عدم، فيما يتعلق بالعقود، وضريبة التسجيل سنوياً أو لكامل مدة العقد (افتراض في كلتا الحالتين الإيجار السنوي الإجمالي أو رسوم تتناسب مع مجموع هذه الأسهم، وتطبيق الحد المنصوص عليه في المادة 17 من DPR 131/1986 إذا دفعت مبلغ الضريبة المستحقة عن كامل مدة العقد). وباﻹضافة إلى ذلك، الملاك الذين لم تمارس الخيار والموصل تظل ملزمة بالتكافل والتضامن بدفع ضريبة التسجيل حتى حسابها.
في حالة سحب الخيار من الملاك الذين تابعت سابقا، التضامن السلبي يمتد أيضا لهم مرة أخرى، ويجب أن تدفع الجزية على جزء الرسوم التي تتناسب مع نصيبها حيازة
على سبيل المثال، تخيل الحالة التالية:
إيجار سنة واحدة فيما يتعلق بالأصول المنقولة والأجهزة بمبلغ سنوي لليورو 15,000.00. الملاك بحصص الملكية التالية (للممتلكات وأهميتها):
- الأبيض تملك 40%؛
- روسي يمتلك 30%؛
- الأخضر يملك نسبة 30 في المائة.
- اختار الأخضر المجفف لمخطط القسيمة.
تسجيل الضرائب المستحقة على عقد الإيجار ينبغي أن تحسب من جانب الرسوم التي تعزى إلى الأبيض والأحمر مطابقة تلك الأسهم (15000.00 × 70%) = 10,500.00 يورو.
من هذا المبلغ، يجب ثم تطبيقها بمعدل 2% من أجل تحديد ضريبة التسجيل، يساوي اليورو 210.00، الواجب الاشتراك فقط من البيض والحمر، فضلا عن الموصل.
بليوناردو بيتروبون
