"أخبار يوليو 29، شرط إنهاء 2016، في عقود الإيجار"
هو واحد من أهم شروط العقد، عادة المضيف والموصل التي وضعت على اهتمامهم، شرط إنهاء الخدمة في نهاية المطاف. تحت هذه الشروط التعاقدية تضع الأطراف اللاحق، ومن ثم وقت توقيع العقد، وأن العلاقة القانونية بينهما يمكن أن تحل إذا كان الوفاء بالتزامات محددة واحدة أو أكثر بالطريقة المحددة في متن العقد نفسه.
من وجهة نظر قانونية شرط إنهاء يرد في المادة 1456 من القانون المدني الإيطالي وفقا لأي "الأطراف المتعاقدة قد توافق على أن تحل العقد إذا لم يتم الوفاء بالتزام معين وفقا للقواعد المنصوص عليها. وفي هذه الحالة، الحق في إنهاء يحدث عندما يعلن أحد الأطراف المعنية إلى أخرى أنها تعتزم جعل استخدام شرط ".
تحليل شرط يخرج كما تود الهيئة التشريعية الوطنية أن هيكل شرط ينص على ملحق للعقد الرئيسي، وأنه يريد لحماية مصالح الأفراد الذين يجب أن يتلقوا التعاقدية الإقراض فئة، ولكن فقط لأن القدر المتفق عليها مع المقترض. هي الأجزاء، حيث أنه في وقت كتابة العقد، وفقا لقدرتها على المساومة، يشير إلى الحد الذي يعتبر المدين في التقصير.
شرط إنهاء بشكل خاص:
- إعفاء المؤجر من ضرورة تقديم دعوى أمام محكمة فسخ العقد؛
- الإصلاحات خارج المحكمة العقد مع "إعلانا" بسيطة، موجهة إلى موصل (وبالتالي ريسيتيزيا)، أنه يرغب في الاستفادة من هذا الشرط؛ ولذلك، إذا كان سيتم إصدار حكم، سوف تميل لتقييم القرار ولا على إنتاجها من وقع في شكل الحكم؛
- يثير للدائن حق في أن يتسبب في إنهاء عقد الإيجار.
حضور شرط إنهاء الوارد في عقد الإيجار الناظمة لدفع الرسوم غير الوقت المناسب، هو لا يدعو المحكمة تقييم الأهمية (شدة) التعدي على: أنها ستكون كافية للتأكد من أن عدم الامتثال يمكن أن تعزى إلى المدين.
ومع ذلك، الإسكان مواقع أثارت مسألة التوافق بين الانتهاء من إنهاء صالحة للخدمة والانضباط المنصوص عليها في المادتين 5 و 55 ل. ن. 392/1978 التخطيط، في الواقع، من ناحية، قاعدة خاصة بشأن الاعتراف بخطورة الإخلال (ماديرا مؤهل مورا)، كاستثناء لتقدير القاضي بمقتضى المادة 1455 من القانون المدني، ومن ناحية أخرى، التبرير للمصحات للاعسار في المحكمة.
وذكرت المحكمة في هذه النقطة أن:
- "بموجب الإيجار رهنا بنون. 392/1978، تتحمل البطلان المشار إليها في المادة 79 ل. استشهد شرط الإنهاء في حالة عدم دفع الرسوم في الموعد المحدد، ولكن المقصود ببساطة أن تظل هادئة فيما يتعلق بإمكانية الشفاء في الحكم المتأخرات وفقا للمادة 55 من القانون ذاته؛ بالنتيجة، حيث لا يمكن تطبيق هذا الحكم الأخير (كما سيكون عليه الحال إذا كان المؤجر يقترح حكما بإنهاء العقد ذاته يتنافى مع العفو الخاص عن المتأخرات المشمولة بذلك الحكم)، شرط إنهاء يمكن أن يكون تماما، منذ البداية، فعاليتها "(انظر محكمة النقض الحكم 9.2.1998 ن. 1316)؛
- "فيما يتعلق بالعقود رهنا بقواعد مراقبة الإيجار، فعالية شرط إنهاء الخدمة، الذي تم الاتفاق عليه، تظل معلقة، حتى لو أشارت إلى المضيف ترغب في الاستفادة، حتى جلسة الاستماع الأولى للدعوى المرفوعة من المالك نفسه لحل عقد الإيجار أدى إلى عدم فعالية في نهاية المطاف شرط حيث قائدة في هذا الاستماع صحية المتأخرات" (انظر الحكم الصادر من محكمة النقض 11.1993 ن. 11284).
شرط الإنهاء لا أخيرا يعتبر شرط الكيدية وفقا للمادة 1341 من القانون المدني، ولذلك، لا يتطلب موافقة كتابية.
لا يمكن تتبع شرط إنهاء بين أولئك الذين يوفرون القيود على الحق في رفع الاستثناءات، مما أدى إلى تفاقم حالة أحد "الأطراف المتعاقدة": الحق في إلغاء العقد المتأصلة في هذا الاتفاق وحكم من هذا القبيل يعزز هذا الحق وتسريع القرار، بعد تقييم أهمية الأطراف مقدما فشل محددة فقط ، وثم القضاء على الحاجة إلى تحقيق مخصصة، ومراعاة لمصلحة الطرف الآخر (محكمة النقض الحكم 28.6.2010 ن. 15365).
بليوناردو بيتروبون
